Ser corredor inmobiliario en Israel: licencia y examen

En Israel, la intermediación inmobiliaria (תיווך במקרקעין) es una profesión con licencia. La ley de corredores inmobiliarios (חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996) prohíbe ejercer, presentarse o anunciarse como corredor sin una licencia en vigor (artículo 2). La misma ley crea el registro de corredores (רשם המתווכים), dependiente del Ministerio de Justicia (משרד המשפטים), que expide las licencias y lleva el registro (artículo 4).

La licencia condiciona también la comisión (דמי תיווך): según el artículo 14, hacen falta una licencia válida, un encargo escrito firmado por el cliente (הזמנה בכתב, artículo 9) y haber sido el factor eficiente (הגורם היעיל) de la operación.

El artículo 5 de la ley fija los requisitos, reproducidos palabra por palabra en la página gov.il de la licencia. Debes:

• ser ciudadano o residente de Israel, o residente extranjero con permiso de trabajo en Israel;
• tener 18 años cumplidos;
• no haber sido declarado en quiebra ni ser objeto de una orden de apertura de procedimiento de insolvencia (חדלות פירעון);
• no haber sido condenado por una infracción que, por su naturaleza, gravedad o circunstancias, te haga no apto para ejercer; en caso de pena de prisión efectiva, haber terminado de cumplirla al menos seis meses antes de la solicitud;
• haber aprobado el examen de derecho de la intermediación inmobiliaria (הבחינה בדיני מתווכים במקרקעין).

Punto importante para un olé: no se exige ningún título, ningún curso obligatorio ni ninguna práctica. La única barrera es el examen.

Según gov.il, la inscripción no tiene ninguna condición previa aparte del pago de la tasa; los requisitos del artículo 5 se comprueban en el momento de la licencia. Abres un expediente en el espacio en línea del registro (מתווכים מקוון) mediante la identificación nacional (מערכת ההזדהות הלאומית) y luego pagas la tasa de examen (אגרת בחינה).

• Tasa anunciada para la convocatoria del 15 de noviembre de 2026: 575 ₪, pagadera en línea.
• Sin reembolso, salvo los casos que enumera el registro (fallecimiento de un familiar, hospitalización el día del examen, servicio de reserva no aplazable, embarazo, accidente), con justificantes.
• Inscripción solo durante la ventana abierta: del 15 de septiembre al 15 de octubre de 2026 para la convocatoria de otoño. Anulación o aplazamiento posibles hasta esa fecha límite.
• La citación, con el lugar y la hora, llega poco antes del examen.

La ley impone al menos dos convocatorias al año (artículo 6). Para 2026, gov.il ha publicado las convocatorias del 16 de julio y del 15 de noviembre.

El reglamento de corredores (תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ״ז-1997) fija el marco: examen escrito, de opción múltiple (רב-ברירה), de dos horas de duración, nota de aprobado 60. El cuestionario oficial publicado en gov.il añade el detalle.

El cuestionario existe en varias versiones; la clave oficial las cubre todas. Si suspendes, puedes recurrir (ערר) por escrito y de forma motivada en los 30 días siguientes al envío de los resultados (reglamento, art. 9).

El programa lo fija un reglamento específico (תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה), התשנ״ז-1997). Comprende tres bloques: una lista de textos legales, principios y nociones básicas, y las grandes líneas de la jurisprudencia.

• Textos legales: entre otros, la ley de corredores (1996) y sus reglamentos, la ley de bienes inmuebles (חוק המקרקעין, 1969), la ley de contratos (חוק החוזים, 1973), la ley de venta de viviendas (חוק המכר (דירות), 1973), la ley de fiscalidad inmobiliaria (חוק מיסוי מקרקעין, 1963), la ley de planificación y construcción (חוק התכנון והבנייה, 1965) y el reglamento de ética (תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), התשפ״ד-2024).
• Nociones básicas: derechos reales, Autoridad de Tierras de Israel (רשות מקרקעי ישראל), deberes del corredor, operaciones particulares, ejecución forzosa (הוצאה לפועל), urbanismo y fiscalidad.
• Jurisprudencia: las sentencias de referencia en intermediación, contratos e inmuebles.

El registro publica dos cuadernillos: la parte 1 (legislación), entregada en la sala el día del examen, y la parte 2 (principios, nociones y sentencias), prohibida en la sala. El reglamento de ética, en vigor desde el 9 de marzo de 2025, forma parte del programa y se reparte a los candidatos.

El examen escrito se hace en hebreo. El reglamento permite otro idioma aprobado por el registro, pero actualmente ninguna página gov.il lo anuncia. Existen dos dispositivos para los olim.

Las adaptaciones (התאמות). La página gov.il dedicada admite a los olim llegados en los 10 años anteriores al examen (con la תעודת עולה) y a los candidatos cuyo hebreo no es ni la lengua materna ni la lengua del instituto (certificado del instituto), junto a los mayores de 50 años, las mujeres embarazadas y las personas con discapacidad o trastorno del aprendizaje. La página de la convocatoria menciona tiempo adicional (תוספת זמן). La solicitud es gratuita, por formulario y correo electrónico, al menos 30 días antes del examen; pasado ese plazo, no se tramita. Respuesta motivada en 10 días, y una solicitud no siempre se acepta.

El examen oral (בחינה בעל פה). Un procedimiento del 25 de noviembre de 2025, adjunto a la página de inscripción, abre a los olim llegados hace menos de 10 años que no estudiaron en hebreo en el instituto ni en la universidad un acceso directo a un oral de unos 20 minutos ante un tribunal del registro, en Jerusalén, con un intérprete financiado por el Ministerio de Justicia en la medida de lo posible. Mismo programa; compendio de leyes y reglamento de ética a disposición, no el cuadernillo de jurisprudencia. Solicitud por correo electrónico tras abrir el expediente y pagar la tasa, con la תעודת עולה y el certificado de estudios; sesiones al menos trimestrales. El documento anunciaba esta política hasta abril de 2026 para su evaluación: comprueba su estado actual en gov.il.

Si apruebas, no hay que presentar ninguna solicitud: la secretaría del registro inicia el procedimiento tras comprobar los antecedentes penales y la ausencia de insolvencia, das tu conformidad en tu espacio personal y luego pagas la tasa única de licencia e inscripción (אגרה חד-פעמית). El reglamento la fija en 1 151 ₪ a 1 de enero de 2026, importe indexado cada año. Tienes cinco años después del examen para pagarla; si no, hay que repetir el examen.

La licencia va desde el pago hasta el 31 de diciembre. El certificado y la tarjeta de corredor con foto llegan por correo en 30 días.

Después, una tasa anual (אגרה שנתית) condiciona la renovación (artículo 18 de la ley). Para 2026: 256 ₪, a pagar antes del 31 de marzo para cubrir todo el año; los reservistas activos pagan la mitad. Si no ejerces, puedes suspender voluntariamente tu licencia (התליית רישיון) y no pagar nada, sin ejercer durante la suspensión.

Después de cada convocatoria, el registro publica en gov.il los cuestionarios y las respuestas oficiales. Es la base de trabajo más fiable: las preguntas vienen de la autoridad que te examinará, en su hebreo y sobre su programa.

1. Empieza por una prueba completa en condiciones reales: 25 preguntas, dos horas, para medir tu punto de partida.
2. Trabaja tema por tema (ley de corredores y ética, bienes inmuebles y propiedad horizontal, fiscalidad, contratos y compraventa, sucesiones y ejecución forzosa, Autoridad de Tierras, urbanismo, arrendamiento) y localiza aquellos en los que estás por debajo del 60 %.
3. Para cada error, vuelve al artículo o a la sentencia en cuestión, y entrénate en encontrar rápido un artículo en el compendio de leyes: lo tendrás delante el día del examen.
4. Pide tus adaptaciones al menos 30 días antes e inscríbete en cuanto se abra la ventana.

El registro publica también las tasas de aprobados por convocatoria en gov.il.

Rishayoni reúne los exámenes oficiales anteriores del examen de corredores (250 preguntas, 10 pruebas, en hebreo auténtico con atribución a gov.il) y los explica en ocho idiomas, con una traducción interlineal y ocho fichas de temario que siguen los temas del programa. Puedes empezar con un diagnóstico gratuito de 10 preguntas oficiales y una prueba completa cronometrada, sin compromiso.