Tornar-se mediador imobiliário em Israel: licença e exame

Em Israel, a mediação imobiliária (תיווך במקרקעין) é uma profissão sujeita a licença. A lei dos mediadores imobiliários (חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996) proíbe exercer, apresentar-se ou fazer publicidade como mediador sem licença válida (artigo 2). A mesma lei cria o Registo dos mediadores (רשם המתווכים), dependente do Ministério da Justiça (משרד המשפטים), que emite as licenças e mantém o registo (artigo 4).

A licença condiciona também a comissão (דמי תיווך): segundo o artigo 14, é preciso uma licença válida, uma encomenda escrita assinada pelo cliente (הזמנה בכתב, artigo 9) e ter sido o fator eficiente (הגורם היעיל) da transação.

O artigo 5 da lei fixa as condições, retomadas palavra por palavra na página gov.il da licença. Tens de:

• ser cidadão ou residente de Israel, ou residente estrangeiro titular de uma autorização de trabalho em Israel;
• ter 18 anos completos;
• não ter sido declarado em falência nem ser objeto de um despacho de abertura de processo de insolvência (חדלות פירעון);
• não ter sido condenado por uma infração que, pela sua natureza, gravidade ou circunstâncias, te torne inapto para exercer; em caso de pena de prisão efetiva, tê-la cumprido por completo pelo menos seis meses antes do pedido;
• ter passado no exame de direito da mediação imobiliária (הבחינה בדיני מתווכים במקרקעין).

Ponto importante para um olé: não é exigido nenhum diploma, nenhum curso obrigatório nem nenhum estágio. A única barreira é o exame.

Segundo gov.il, a inscrição não tem nenhuma condição prévia além do pagamento da taxa; as condições do artigo 5 são verificadas no momento da licença. Abres um processo na área online do Registo (מתווכים מקוון) através da identificação nacional (מערכת ההזדהות הלאומית) e pagas depois a taxa de exame (אגרת בחינה).

• Taxa anunciada para a época de 15 de novembro de 2026: 575 ₪, paga online.
• Sem reembolso, salvo nos casos listados pelo Registo (morte de um familiar próximo, hospitalização no dia do exame, serviço de reserva não adiável, gravidez, acidente), mediante comprovativos.
• Inscrição apenas durante a janela aberta: de 15 de setembro a 15 de outubro de 2026 para a época de outono. Anulação ou adiamento possíveis até essa data limite.
• A convocatória, com o local e a hora, chega pouco antes do exame.

A lei impõe pelo menos duas épocas por ano (artigo 6). Para 2026, gov.il publicou as épocas de 16 de julho e de 15 de novembro.

O regulamento dos mediadores (תקנות המתווכים במקרקעין, התשנ״ז-1997) fixa o enquadramento: exame escrito, de escolha múltipla (רב-ברירה), com a duração de duas horas, nota de aprovação 60. O enunciado oficial publicado em gov.il acrescenta o detalhe.

O enunciado existe em várias versões; a correção oficial cobre-as todas. Em caso de reprovação, podes apresentar recurso (ערר) por escrito e de forma fundamentada nos 30 dias seguintes ao envio dos resultados (regulamento, art. 9).

O programa é fixado por um regulamento próprio (תקנות המתווכים במקרקעין (נושאי בחינה), התשנ״ז-1997). Compreende três blocos: uma lista de textos de lei, princípios e noções de base, e as grandes linhas da jurisprudência.

• Textos de lei: entre outros, a lei dos mediadores (1996) e os seus regulamentos, a lei dos bens imóveis (חוק המקרקעין, 1969), a lei dos contratos (חוק החוזים, 1973), a lei da venda de apartamentos (חוק המכר (דירות), 1973), a lei da fiscalidade imobiliária (חוק מיסוי מקרקעין, 1963), a lei do planeamento e da construção (חוק התכנון והבנייה, 1965) e o regulamento de ética (תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), התשפ״ד-2024).
• Noções de base: direitos reais, Autoridade Fundiária de Israel (רשות מקרקעי ישראל), deveres do mediador, transações particulares, execução coerciva (הוצאה לפועל), urbanismo e fiscalidade.
• Jurisprudência: os acórdãos de referência em mediação, contratos e imobiliário.

O Registo publica dois fascículos: a parte 1 (legislação), entregue na sala no dia do exame, e a parte 2 (princípios, noções e acórdãos), proibida na sala. O regulamento de ética, em vigor desde 9 de março de 2025, faz parte do programa e é distribuído aos candidatos.

O exame escrito faz-se em hebraico. O regulamento permite outra língua aprovada pelo Registo, mas nenhuma página gov.il o anuncia atualmente. Existem dois dispositivos para os olim.

As adaptações (התאמות). A página gov.il dedicada admite os olim chegados nos 10 anos anteriores ao exame (com תעודת עולה) e os candidatos cujo hebraico não é nem a língua materna nem a língua do ensino secundário (declaração da escola), a par dos maiores de 50 anos, das mulheres grávidas e das pessoas com deficiência ou perturbação de aprendizagem. A página da época refere tempo suplementar (תוספת זמן). O pedido é gratuito, por formulário e email, pelo menos 30 dias antes do exame; depois disso, não é tratado. Resposta fundamentada em 10 dias, e um pedido nem sempre é aceite.

O exame oral (בחינה בעל פה). Um procedimento de 25 de novembro de 2025, anexado à página de inscrição, abre aos olim chegados há menos de 10 anos e que não estudaram em hebraico no ensino secundário ou na universidade um acesso direto a uma prova oral de cerca de 20 minutos perante um júri do Registo, em Jerusalém, tanto quanto possível com um intérprete financiado pelo Ministério da Justiça. O mesmo programa; coletânea de leis e regulamento de ética à disposição, mas não o fascículo de jurisprudência. Pedido por email após a abertura do processo e o pagamento da taxa, com a תעודת עולה e o comprovativo de estudos; sessões pelo menos trimestrais. O documento anunciava esta política até abril de 2026 para avaliação: verifica o seu estado atual em gov.il.

Se passares, não há nenhum pedido a apresentar: a secretaria do Registo inicia o procedimento após verificação do registo criminal e da ausência de insolvência, dás o teu acordo na tua área pessoal e pagas depois a taxa única de licença e de inscrição (אגרה חד-פעמית). O regulamento fixa-a em 1 151 ₪ a 1 de janeiro de 2026, montante indexado todos os anos. Tens cinco anos após o exame para a pagar; caso contrário, é preciso repetir o exame.

A licença vai do pagamento até 31 de dezembro. O certificado e o cartão de mediador com fotografia chegam pelo correio em 30 dias.

Depois, uma taxa anual (אגרה שנתית) condiciona a renovação (artigo 18 da lei). Para 2026: 256 ₪, a pagar antes de 31 de março para cobrir todo o ano; os reservistas no ativo pagam metade. Se não exerceres, podes suspender voluntariamente a tua licença (התליית רישיון) e não pagar nada, sem exercer durante a suspensão.

Depois de cada época, o Registo publica em gov.il os enunciados e as respostas oficiais. É a base de trabalho mais fiável: as perguntas vêm da autoridade que te vai examinar, no seu hebraico e sobre o seu programa.

1. Começa por uma prova completa em condições reais: 25 perguntas, duas horas, para medir o teu ponto de partida.
2. Trabalha tema a tema (lei dos mediadores e ética, bens imóveis e propriedade horizontal, fiscalidade, contratos e venda, sucessões e execução coerciva, Autoridade Fundiária, urbanismo, arrendamento) e identifica aqueles em que estás abaixo de 60 %.
3. Para cada erro, volta ao artigo ou ao acórdão em causa, e treina-te a encontrar depressa um artigo na coletânea de leis: ela vai estar à tua frente no dia do exame.
4. Pede as tuas adaptações pelo menos 30 dias antes, e inscreve-te logo na abertura da janela.

O Registo publica também as taxas de aprovação por época em gov.il.

O Rishayoni reúne as provas oficiais anteriores do exame dos mediadores (250 perguntas, 10 provas, em hebraico autêntico com atribuição a gov.il) e explica-as em oito línguas, com uma tradução interlinear e oito fichas de matéria que seguem os temas do programa. Podes começar por um diagnóstico gratuito de 10 perguntas oficiais e uma prova completa cronometrada, sem compromisso.