Começa o teu teste gratuitoTeste: uma prova oficial completa + o diagnóstico de 10 perguntas + uma ficha de matéria.
Como se obtém a licença.
Inscreves-te no exame
Online em gov.il, durante o período de inscrição, pagando a taxa de exame. Sem condições prévias, sem processo de escola.
Passas no exame de Estado
25 perguntas de escolha múltipla, 2 horas, 60 pontos para passar. O registo de mediadores organiza pelo menos duas sessões por ano.
Recebes a tua licença
O registo verifica o teu registo criminal, pagas a taxa de licença e ficas inscrito: já podes exercer.
Nem escola, nem diploma, nem estágio. A lei dos mediadores imobiliários (1996, art. 5.º) só exige a aprovação no exame. As escolas privadas existem; não são obrigatórias. O Rishayoni dá-te a matéria, os exames oficiais e o treino para o passares sozinho.
Próxima sessão: 15 de novembro de 2026 · inscrição de 15 de setembro a 15 de outubro · taxa 575 ₪
Uma verdadeira matéria por temas, não só escolha múltipla.
8 fichas de matéria escritas para o exame: o essencial da lei, a jurisprudência citada nos exames e as armadilhas que se repetem. Lês a ficha, depois treinas com as perguntas do tema, e cada pergunta explica-te a regra na tua língua.
As fichas desta área
Lei dos mediadores e éticaחוק המתווכים ואתיקה
Lei dos bens imóveis e propriedade horizontalחוק המקרקעין ובתים משותפים
Fiscalidade imobiliária e IVAמיסוי מקרקעין ומע״מ
Direito dos contratos e lei da vendaדיני חוזים וחוק המכר
Sucessões e execução forçadaירושה, עיזבון וכינוס נכסים
Autoridade Fundiária de Israel (RAMI)רשות מקרקעי ישראל
Planeamento, construção e TAMA 38תכנון ובנייה ותמ״א 38
Arrendamento e proteção do inquilinoשכירות והגנת הדייר
8 fichas, uma por cada tema do programa oficial.
Excerto da ficha gratuita
Lei dos mediadores e ética
חוק המתווכים ואתיקה
O coração do exame (8–10 perguntas por época). A Lei dos Mediadores Imobiliários 5756-1996 e o seu regulamento regem a licença, a encomenda escrita, a exclusividade e a ética do mediador.
A licença (רישיון תיווך)
Requisitos: 18 anos, residente em Israel (ou estrangeiro autorizado), sem condenação infamante recente, aprovação no exame E pagamento da taxa anual (אגרה).
Passar no exame não basta: sem a taxa paga a licença não está em vigor — os atos de mediação sem licença válida NÃO dão direito a comissão, mesmo que sejam regularizados depois.
Uma sociedade pode prestar serviços de mediação, mas os atos essenciais (mostrar o imóvel, negociar) têm de ser praticados por um titular de licença válida; caso contrário, não há comissão.
Armadilhas de exame
«Ele fez tudo, merece a comissão»: NÃO sem encomenda escrita assinada. O exame adora esta armadilha, que volta em quase todas as épocas.
Um preço final diferente do pedido não priva o mediador da comissão se ele foi a causa eficiente.
Nesta ficha: A licença (רישיון תיווך) · A encomenda escrita (הזמנה בכתב) — art. 9.º · A causa eficiente (גורם יעיל) · A exclusividade (בלעדיות) · Ética e proibições · Lealdade e informação ao cliente — art. 8.º · Proteção do consumidor · Disciplina e sanções
Ler a ficha completa na appSem conta para começar · uma prova oficial completa e um diagnóstico oferecidos · sem cartão bancário
O exame
25 perguntas · 4 pontos cada · 2 horas · nota mínima de aprovação 60
As matérias tal como aparecem nas provas oficiais anteriores; cada tema tem a sua revisão dedicada na app.
חוק המתווכים ואתיקה · Lei dos mediadores e éticaחוק המקרקעין ובתים משותפים · Lei dos bens imóveis e propriedade horizontalמיסוי מקרקעין ומע״מ · Fiscalidade imobiliária e IVAדיני חוזים וחוק המכר · Direito dos contratos e lei da vendaירושה, עיזבון וכינוס נכסים · Sucessões e execução forçadaרשות מקרקעי ישראל · Autoridade Fundiária de Israel (RAMI)תכנון ובנייה ותמ״א 38 · Planeamento, construção e TAMA 38שכירות והגנת הדייר · Arrendamento e proteção do inquilino
Uma pergunta desta área
Pergunta retirada de uma prova oficial da área escolhida, no hebraico do exame. É exatamente isto que encontras em cada pergunta da app.
שמשון הוא בעל דירה יחידה. שמשון מעוניין לרכוש מאדם פרטי אחר דירה, שתהווה תחליף לדירה הראשונה שלו.
האם שמשון יכול להיות זכאי לשלם מס רכישה במדרגת מס לפי דירה יחידה, בגין הדירה השנייה שהוא רוכש בנסיבות אלה?
Shimshon é proprietário de um apartamento único. Shimshon pretende comprar a outro particular um apartamento que substituirá o seu primeiro apartamento.
Pode Shimshon ter direito a pagar o imposto de aquisição (mas rechishá) no escalão de imposto de apartamento único, pelo segundo apartamento que compra nestas circunstâncias?
Habitação de substituição: mantêm-se os escalões de «habitação única»
Quem compra habitação de substituição mantém os escalões reduzidos do mas rechisha se vender a anterior habitação única dentro do prazo legal. A correção oficial aceitou duas respostas (א: 24 meses, ד: 18 meses) porque o prazo mudou com as sucessivas alterações à lei.
Fonte: prova oficial 04.05.2025, pergunta 2 · gov.il
Fazer o meu diagnósticoEsperam-te mais nove perguntas no diagnóstico inicial, com a tua pontuação no fim.
A versão completa
A versão completa desbloqueia 600 perguntas oficiais com explicações, 24 exames simulados cronometrados e as 8 fichas de matéria.
349 ₪ · acesso até passares · Acesso imediato no lançamento · válido até passares