Commence ton essai gratuitEssai : une épreuve officielle complète + le diagnostic de 10 questions + une fiche de cours.
Comment on obtient la licence.
Tu t’inscris à l’examen
En ligne sur gov.il, pendant la fenêtre d’inscription, en payant la redevance d’examen. Aucune condition préalable, aucun dossier d’école.
Tu réussis l’examen d’État
25 questions à choix multiples, 2 heures, 60 points pour réussir. Le registre des courtiers organise au moins deux sessions par an.
Tu reçois ta licence
Le registre vérifie ton casier, tu paies la redevance de licence, et tu es inscrit : tu peux exercer.
Ni école, ni diplôme, ni stage. La loi sur les courtiers immobiliers (1996, art. 5) n’exige que la réussite à l’examen. Les écoles privées existent ; elles ne sont pas obligatoires. Rishayoni te donne le cours, les annales et l’entraînement pour le passer seul.
Prochaine session : 15 novembre 2026 · inscription du 15 septembre au 15 octobre · redevance 575 ₪
8 fiches de cours rédigées pour l’examen : l’essentiel de la loi, la jurisprudence citée dans les sujets, les pièges qui reviennent. Tu lis la fiche, puis tu t’entraînes sur les questions du thème — et chaque question t’explique la règle dans ta langue.
Les fiches de cette filière
Loi sur les courtiers & éthiqueחוק המתווכים ואתיקה
Loi sur les biens immobiliers & copropriétéחוק המקרקעין ובתים משותפים
Fiscalité immobilière & TVAמיסוי מקרקעין ומע״מ
Droit des contrats & loi sur la venteדיני חוזים וחוק המכר
Autorité foncière d’Israël (RAMI)רשות מקרקעי ישראל
Planification, construction & TAMA 38תכנון ובנייה ותמ״א 38
Location & protection du locataireשכירות והגנת הדייר
8 fiches, une par thème du programme officiel.
Extrait de la fiche offerte
Loi sur les courtiers & éthique
חוק המתווכים ואתיקה
Le cœur de l’examen (8 à 10 questions par session). La loi חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996 et ses règlements encadrent la licence, la commande écrite, l’exclusivité et l’éthique du courtier.
La licence (רישיון תיווך)
Conditions : 18 ans, résident d’Israël (ou étranger autorisé), pas de condamnation infamante récente, réussite de l’examen ET paiement de la redevance annuelle (אגרה).
Réussir l’examen ne suffit pas : sans אגרה payée, la licence n’est pas en vigueur — les actes de courtage faits sans licence valide ne donnent AUCUN droit à commission, même régularisés après coup.
Une société peut fournir des services de courtage, mais les actes essentiels (présentation du bien, négociation) doivent être accomplis par un titulaire de licence en cours de validité — sinon, pas de commission.
Pièges d’examen
« Il a tout fait, il mérite sa commission » : NON sans commande écrite signée. L’examen adore ce piège, qui revient presque à chaque session.
Le prix final différent du prix demandé ne prive pas le courtier de sa commission s’il a été le facteur efficace.
Au sommaire de cette fiche : La licence (רישיון תיווך) · La commande écrite (הזמנה בכתב) — art. 9 · Le facteur efficace (גורם יעיל) · Exclusivité (בלעדיות) · Éthique et interdictions · Loyauté et information du client — art. 8 · Protection du consommateur · Discipline et sanctions
Lire la fiche entière dans l’appSans compte pour commencer · une épreuve officielle complète et un diagnostic offerts · sans carte bancaire
Les matières telles qu’elles apparaissent dans les annales officielles ; chaque thème a sa révision dédiée dans l’app.
חוק המתווכים ואתיקה · Loi sur les courtiers & éthiqueחוק המקרקעין ובתים משותפים · Loi sur les biens immobiliers & copropriétéמיסוי מקרקעין ומע״מ · Fiscalité immobilière & TVAדיני חוזים וחוק המכר · Droit des contrats & loi sur la venteירושה, עיזבון וכינוס נכסים · Successions & exécution forcéeרשות מקרקעי ישראל · Autorité foncière d’Israël (RAMI)תכנון ובנייה ותמ״א 38 · Planification, construction & TAMA 38שכירות והגנת הדייר · Location & protection du locataire
Une question de cette filière
Question tirée d’un sujet officiel de la filière choisie, dans l’hébreu de l’examen. C’est exactement ce que tu trouves sur chaque question de l’app.
שמשון הוא בעל דירה יחידה. שמשון מעוניין לרכוש מאדם פרטי אחר דירה, שתהווה תחליף לדירה הראשונה שלו.
האם שמשון יכול להיות זכאי לשלם מס רכישה במדרגת מס לפי דירה יחידה, בגין הדירה השנייה שהוא רוכש בנסיבות אלה?
Shimshon est propriétaire d’un logement unique. Il souhaite acheter à un autre particulier un appartement qui remplacera son premier logement.
Shimshon peut-il bénéficier des tranches de taxe d’acquisition (mas rechisha) du « logement unique » pour le second appartement qu’il achète dans ces circonstances ?
Logement de remplacement : les taux « dira yehida » restent acquis
L’acheteur d’un logement de remplacement garde les tranches « résidence unique » s’il revend son ancien logement dans le délai légal. Le corrigé officiel a accepté deux réponses (א : 24 mois, ד : 18 mois) — le délai a changé au fil des amendements législatifs, d’où la double validation.