באינטרנט ב־gov.il, בתקופת ההרשמה, בתשלום אגרת הבחינה. בלי תנאי מוקדם, בלי אישור מבית ספר.
עוברים את הבחינה הממשלתית
25 שאלות רב־ברירה, שעתיים, 60 נקודות כדי לעבור. רשם המתווכים עורך לפחות שני מועדים בשנה.
מקבלים את הרישיון
הרשם בודק רישום פלילי, משלמים את אגרת הרישיון, ונרשמים בפנקס: אפשר לעבוד.
בלי בית ספר, בלי תואר, בלי התמחות. חוק המתווכים במקרקעין (התשנ״ו-1996, סעיף 5) דורש רק לעבור את הבחינה. מכללות פרטיות קיימות; הן אינן חובה. Rishayoni נותנת את חומר הלימוד, השאלונים הרשמיים והתרגול כדי לעבור לבד.
המועד הבא: 15 בנובמבר 2026 · הרשמה מ־15 בספטמבר עד 15 באוקטובר · אגרה 575 ₪
חומר לימוד אמיתי לפי נושאים, לא רק שאלות אמריקאיות.
8 דפי סיכום שנכתבו לבחינה: עיקרי החוק, הפסיקה שמצוטטת בשאלונים, והמלכודות שחוזרות. קוראים את דף הסיכום, ואז מתרגלים את שאלות הנושא — וכל שאלה מסבירה את הכלל בשפה שלך.
דפי הסיכום של המסלול הזה
חוק המתווכים ואתיקה
חוק המקרקעין ובתים משותפים
מיסוי מקרקעין ומע״מ
דיני חוזים וחוק המכר
ירושה, עיזבון וכינוס נכסים
רשות מקרקעי ישראל
תכנון ובנייה ותמ״א 38
שכירות והגנת הדייר
8 דפי סיכום, אחד לכל נושא בתוכנית הרשמית.
קטע מדף הסיכום שבחינם
חוק המתווכים ואתיקה
לב הבחינה (8–10 שאלות בכל מועד). חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו-1996, ותקנותיו מסדירים את הרישיון, ההזמנה בכתב, הבלעדיות ואתיקת המתווך.
הרישיון (רישיון תיווך)
תנאים: גיל 18, תושב ישראל (או זר בעל היתר), ללא הרשעה בעבירה שיש עמה קלון בשנים האחרונות, עמידה בהצלחה בבחינה ותשלום האגרה השנתית.
הצלחה בבחינה אינה מספיקה: בלי אגרה משולמת הרישיון אינו בתוקף — פעולות תיווך ללא רישיון תקף אינן מקנות זכות לדמי תיווך, גם אם הוסדרו בדיעבד.
חברה רשאית לתת שירותי תיווך, אך את הפעולות המהותיות (הצגת הנכס, ניהול משא ומתן) חייב לבצע בעל רישיון בתוקף — אחרת אין דמי תיווך.
מלכודות בבחינה
״הוא עשה הכול, מגיעים לו דמי תיווך״: לא — בלי הזמנה בכתב חתומה. הבחינה אוהבת את המלכודת הזו, החוזרת כמעט בכל מועד.
מחיר סופי השונה מהמחיר המבוקש אינו שולל מהמתווך את שכרו אם היה הגורם היעיל.
בדף הסיכום הזה: הרישיון (רישיון תיווך) · ההזמנה בכתב (סעיף 9) · הגורם היעיל · הבלעדיות · אתיקה ואיסורים · נאמנות ומסירת מידע ללקוח — סעיף 8 · הגנת הצרכן · משמעת וסנקציות
שמשון הוא בעל דירה יחידה. שמשון מעוניין לרכוש מאדם פרטי אחר דירה, שתהווה תחליף לדירה הראשונה שלו.
האם שמשון יכול להיות זכאי לשלם מס רכישה במדרגת מס לפי דירה יחידה, בגין הדירה השנייה שהוא רוכש בנסיבות אלה?
דירה חלופית: מדרגות ״דירה יחידה״ נשמרות
רוכש דירה חלופית שומר על מדרגות מס הרכישה של דירה יחידה אם הדירה היחידה הקודמת נמכרת בתוך המועד הקבוע בחוק. המחוון הרשמי קיבל שתי תשובות (א: 24 חודשים, ד: 18 חודשים) — המועד השתנה בתיקוני חקיקה, ומכאן ההכרה הכפולה.
מקור: שאלון רשמי 04.05.2025, שאלה 2 · gov.il
לעשות את האבחון שליתשע שאלות נוספות מחכות לך באבחון הפתיחה, עם הציון שלך בסוף.
הגרסה המלאה
הגרסה המלאה פותחת 600 שאלות רשמיות עם הסברים ו-24 בחינות דמה בהגבלת זמן, ואת כל 8 דפי הסיכום.
349 ₪ · גישה עד שתעבור · גישה מיידית בהשקה · תקפה עד שתעבור