وسيط عقاري

مقتطف من الملخص المجاني

قانون الوسطاء وأخلاقيات المهنة

חוק המתווכים ואתיקה

قلب الامتحان (8–10 أسئلة في كل دورة). ينظّم قانون الوسطاء العقاريين 5756-1996 ولوائحه الرخصةَ والطلبَ المكتوب والحصريةَ وأخلاقيات مهنة الوسيط.

الرخصة (רישיון תיווך)

• الشروط: بلوغ 18 عاماً، الإقامة في إسرائيل (أو أجنبي مُرخَّص له)، خلوّ السجل من إدانة حديثة بجريمة مخلّة بالشرف، اجتياز الامتحان ودفع الرسم السنوي (אגרה).
• اجتياز الامتحان لا يكفي: من دون دفع الرسم لا تكون الرخصة سارية — وأعمال الوساطة بلا رخصة سارية لا تنشئ أي حق في العمولة، ولو جرت تسويتها لاحقاً.
• يجوز للشركة تقديم خدمات الوساطة، لكن الأعمال الجوهرية (عرض العقار، إدارة المفاوضات) يجب أن يؤدّيها حاملُ رخصة سارية، وإلا فلا عمولة.

فخاخ الامتحان

• «لقد فعل كل شيء، فهو يستحقّ عمولته»: الجواب لا، قطعاً، من دون طلب وساطة مكتوب موقَّع. والامتحان مولع بهذا الفخّ، الذي يعود في كل دورة تقريباً.
• اختلاف السعر النهائي عن الثمن المطلوب لا يحرم الوسيط من عمولته إن كان السبب الفعّال.

في هذا الملخص: الرخصة (רישיון תיווך) · طلب الوساطة المكتوب (הזמנה בכתב) — المادة 9 · السبب الفعّال (גורם יעיל) · الحصرية (בלעדיות) · الأخلاقيات والمحظورات · الأمانة وإعلام الزبون — المادة 8 · حماية المستهلك · الانضباط والعقوبات