Реестр посредников по недвижимости · Министерство юстиции
Риелтор — 600 вопросов из официальных экзаменов прошлых лет, 24 пробных экзамена, 8 конспектов. Готово.
600официальных вопросов
24экзамена
8конспектов
8языков
Начни бесплатный пробный периодПробный период: один полный официальный экзамен + диагностика из 10 вопросов + один конспект.
Как на самом деле получают лицензию.
Записываешься на экзамен
Онлайн на gov.il, в период записи, оплатив экзаменационный сбор. Никаких предварительных условий, никаких документов из школы.
Сдаёшь государственный экзамен
25 вопросов с выбором ответа, 2 часа, 60 баллов для сдачи. Реестр риелторов проводит не менее двух сессий в год.
Получаешь лицензию
Реестр проверяет судимость, ты оплачиваешь лицензионный сбор — и ты внесён в реестр: можно работать.
Ни школы, ни диплома, ни стажировки. Закон о риелторах (1996, ст. 5) требует только сдать экзамен. Частные школы существуют, но они не обязательны. Rishayoni даёт курс, официальные задания и тренировку, чтобы сдать самостоятельно.
Ближайшая сессия: 15 ноября 2026 г. · запись с 15 сентября по 15 октября · сбор 575 ₪
8 конспектов, написанных под экзамен: суть закона, судебная практика, которую цитируют в заданиях, повторяющиеся ловушки. Читаешь конспект, затем тренируешься на вопросах темы — и каждый вопрос объясняет правило на твоём языке.
Конспекты этого направления
Закон о посредниках и этикаחוק המתווכים ואתיקה
Закон о недвижимости и многоквартирные домаחוק המקרקעין ובתים משותפים
Налогообложение недвижимости и НДСמיסוי מקרקעין ומע״מ
Договорное право и закон о продажеדיני חוזים וחוק המכר
Наследование и принудительное взысканиеירושה, עיזבון וכינוס נכסים
Земельное управление Израиля (РАМИ)רשות מקרקעי ישראל
Планирование, строительство и ТАМА 38תכנון ובנייה ותמ״א 38
Аренда и защита жильцаשכירות והגנת הדייר
8 конспектов — по одному на каждую тему официальной программы.
Отрывок из бесплатного конспекта
Закон о посредниках и этика
חוק המתווכים ואתיקה
Сердце экзамена (8–10 вопросов за сессию). Закон о посредниках (חוק המתווכים במקרקעין) 5756-1996 и подзаконные акты регулируют лицензию, письменный заказ, эксклюзивность и этику посредника.
Лицензия (רישיון תיווך)
Условия: возраст 18 лет, резидент Израиля (или иностранец с разрешением), отсутствие недавней порочащей судимости, сдача экзамена И уплата ежегодного сбора (אגרה).
Сдать экзамен недостаточно: без уплаченного сбора лицензия не действует — посреднические действия без действующей лицензии НЕ дают права на комиссию, даже если её оформили позже.
Компания может оказывать посреднические услуги, но существенные действия (показ объекта, переговоры) обязан выполнять обладатель действующей лицензии — иначе комиссии нет.
Экзаменационные ловушки
«Он всё сделал, комиссия заслужена»: НЕТ без подписанного письменного заказа. Экзамен обожает эту ловушку, она встречается почти в каждой сессии.
Итоговая цена, отличная от запрашиваемой, не лишает посредника комиссии, если он был действенным фактором.
В этом конспекте: Лицензия (רישיון תיווך) · Письменный заказ (הזמנה בכתב) — ст. 9 · Действенный фактор (גורם יעיל) · Эксклюзивность (בלעדיות) · Этика и запреты · Лояльность и информирование клиента — ст. 8 · Защита прав потребителя · Дисциплина и санкции
Темы в том виде, в каком они встречаются в официальных экзаменах прошлых лет; у каждой темы есть своё повторение в приложении.
חוק המתווכים ואתיקה · Закон о посредниках и этикаחוק המקרקעין ובתים משותפים · Закон о недвижимости и многоквартирные домаמיסוי מקרקעין ומע״מ · Налогообложение недвижимости и НДСדיני חוזים וחוק המכר · Договорное право и закон о продажеירושה, עיזבון וכינוס נכסים · Наследование и принудительное взысканиеרשות מקרקעי ישראל · Земельное управление Израиля (РАМИ)תכנון ובנייה ותמ״א 38 · Планирование, строительство и ТАМА 38שכירות והגנת הדייר · Аренда и защита жильца
Вопрос из этого направления
Вопрос взят из официального варианта выбранного направления, на иврите экзамена. Именно это ты найдёшь в каждом вопросе приложения.
שמשון הוא בעל דירה יחידה. שמשון מעוניין לרכוש מאדם פרטי אחר דירה, שתהווה תחליף לדירה הראשונה שלו.
האם שמשון יכול להיות זכאי לשלם מס רכישה במדרגת מס לפי דירה יחידה, בגין הדירה השנייה שהוא רוכש בנסיבות אלה?
Шимшон — владелец единственной квартиры. Шимшон хочет приобрести у другого частного лица квартиру, которая станет заменой его первой квартиры.
Может ли Шимшон иметь право уплатить налог на покупку (мас рехиша) по налоговой ступени единственной квартиры за вторую квартиру, которую он приобретает в этих обстоятельствах?
Покупатель альтернативного жилья сохраняет ставки налога на покупку по шкале «единственного жилья», если прежняя единственная квартира продана в установленный законом срок. В официальном ключе ответов засчитаны два варианта (א: 24 месяца, ד: 18 месяцев) — срок менялся с поправками к закону, отсюда двойной зачёт.
Источник: официальный вариант 04.05.2025, вопрос 2 · gov.il
Пройти диагностикуЕщё девять вопросов ждут тебя в стартовой диагностике, с результатом в конце.
Полная версия
Полная версия открывает 600 официальных вопросов с объяснениями, 24 пробных экзамена с таймером и все 8 конспектов.
349 ₪ · доступ до самой сдачи · Мгновенный доступ на старте · действует, пока не сдашь экзамен