Starte deinen kostenlosen TestTest: eine vollständige offizielle Prüfung + die Einstiegsdiagnose mit 10 Fragen + ein Lernblatt.
So bekommt man die Lizenz wirklich.
Du meldest dich zur Prüfung an
Online auf gov.il, im Anmeldezeitraum, gegen die Prüfungsgebühr. Keine Vorbedingung, keine Schulunterlagen.
Du bestehst die staatliche Prüfung
25 Multiple-Choice-Fragen, 2 Stunden, 60 Punkte zum Bestehen. Das Maklerregister hält mindestens zwei Termine im Jahr ab.
Du erhältst deine Lizenz
Das Register prüft dein Führungszeugnis, du zahlst die Lizenzgebühr, und du bist eingetragen: Du darfst arbeiten.
Keine Schule, kein Abschluss, kein Praktikum. Das Immobilienmaklergesetz (1996, § 5) verlangt nur die bestandene Prüfung. Private Schulen gibt es; Pflicht sind sie nicht. Rishayoni gibt dir den Stoff, die offiziellen Prüfungen und das Training, um sie allein zu bestehen.
Nächster Termin: 15. November 2026 · Anmeldung 15. September bis 15. Oktober · Gebühr 575 ₪
Ein echter Lernstoff nach Themen, nicht nur Multiple Choice.
8 Lernskripte, für die Prüfung geschrieben: das Wesentliche des Gesetzes, die in den Prüfungen zitierte Rechtsprechung, die wiederkehrenden Fallen. Du liest das Skript, dann übst du mit den Fragen des Themas – und jede Frage erklärt dir die Regel in deiner Sprache.
8 Skripte, eines pro Thema des offiziellen Lehrplans.
Auszug aus dem kostenlosen Skript
Maklergesetz & Berufsethik
חוק המתווכים ואתיקה
Das Herz der Prüfung (8–10 Fragen pro Termin). Das Maklergesetz 5756-1996 und seine Verordnungen regeln die Lizenz, den schriftlichen Auftrag, die Exklusivität und die Berufsethik des Maklers.
Die Lizenz (רישיון תיווך)
Voraussetzungen: 18 Jahre, Wohnsitz in Israel (oder zugelassener Ausländer), keine jüngere Verurteilung wegen einer entehrenden Straftat, bestandene Prüfung UND gezahlte Jahresgebühr (אגרה).
Die bestandene Prüfung genügt nicht: Ohne gezahlte Gebühr ist die Lizenz nicht in Kraft — Maklertätigkeit ohne gültige Lizenz begründet KEINEN Provisionsanspruch, auch wenn dies später nachgeholt wird.
Eine Gesellschaft darf Maklerleistungen erbringen, doch die wesentlichen Handlungen (Objektbesichtigung, Verhandlung) muss ein Inhaber einer gültigen Lizenz vornehmen — sonst keine Provision.
Prüfungsfallen
„Er hat alles gemacht, die Provision steht ihm zu“: NEIN ohne unterschriebenen schriftlichen Auftrag. Die Prüfung liebt diese Falle, die fast in jedem Termin wiederkehrt.
Ein vom Angebotspreis abweichender Endpreis nimmt dem Makler die Provision nicht, wenn er die wirksame Ursache war.
In diesem Skript: Die Lizenz (רישיון תיווך) · Der schriftliche Auftrag (הזמנה בכתב) — § 9 · Die wirksame Ursache (גורם יעיל) · Die Exklusivität (בלעדיות) · Ethik und Verbote · Treue und Aufklärung des Kunden — § 8 · Verbraucherschutz · Disziplinarrecht und Sanktionen
Das ganze Skript in der App lesenKein Konto zum Start · eine vollständige offizielle Prüfung und eine Diagnose geschenkt · ohne Kreditkarte
Die Prüfung
25 Fragen · je 4 Punkte · 2 Stunden · Bestehensgrenze 60
Veröffentlichte Termine: 28.01.2020 → 16.07.2026 (24). · gov.il
Das Programm
Die Themen so, wie sie in den offiziellen Prüfungsbögen vorkommen; jedes Thema hat in der App seine eigene Wiederholung.
שמשון הוא בעל דירה יחידה. שמשון מעוניין לרכוש מאדם פרטי אחר דירה, שתהווה תחליף לדירה הראשונה שלו.
האם שמשון יכול להיות זכאי לשלם מס רכישה במדרגת מס לפי דירה יחידה, בגין הדירה השנייה שהוא רוכש בנסיבות אלה?
Schimschon ist Eigentümer einer einzigen Wohnung. Schimschon möchte von einer anderen Privatperson eine Wohnung erwerben, die seine erste Wohnung ersetzen soll.
Kann Schimschon unter diesen Umständen berechtigt sein, die Grunderwerbsteuer (Mas Rechischa) für die zweite Wohnung, die er erwirbt, nach der Steuerstufe für eine einzige Wohnung zu zahlen?
Ersatzwohnung: die Stufen für die „einzige Wohnung“ bleiben
Wer eine Ersatzwohnung kauft, behält die ermäßigten Stufen der Erwerbsteuer, wenn die bisherige einzige Wohnung innerhalb der gesetzlichen Frist verkauft wird. Die amtliche Lösung erkannte zwei Antworten an (א: 24 Monate, ד: 18 Monate) — die Frist wurde durch Gesetzesnovellen geändert.